封面新闻记者 石伟
“他们被市场监管局罚款2万元。法庭上，他们却不承认是虚假宣传。”4月5日，湖北黄冈麻城市的吴女士反映，她被一家开发商“零公摊”的宣传打动，购买一套102平方米的期房，最后发现实际公摊面积超过28平方米。
为此，她将开发商起诉至法院，要求退还10万余元差价，或者退房退款。
吴女士介绍，她一直在麻城当地打工，2025年春节前，考虑到一家人努努力可以买一套属于自己的房子，就开始留意当地的楼盘信息。一处名为“君遥进士府”的楼盘引起了她的注意。
“他们的广告宣传说，房子2026年就可以交付，并且是零公摊、赠送阳台、飘窗等面积。”吴女士说，当时房子只建了几层，她只能跟着销售员查看样板间，觉得空间大小比较满意。2025年春节假期期间，她交了定金，约定春节后签购房合同。
吴女士提供的资料显示，该楼盘当时的宣传海报均是以“零公摊、大赠送、超划算”为主要宣传词。
2025年五一期间楼盘宣传资料（受访者供图）
2025年2月15日，吴女士缴了26万元首付，签订购房合同并办理按揭贷款，每月还款3800元。
“我们去的时候，银行办贷款的人就在旁边等着。销售员把合同拿过来，指着需要签字的地方让我签名。合同内容我没时间细看，签完之后他们说要去房管局备案，把合同收走。直到一个多月后，我们重新拿到合同，发现上边写着实用面积73.7平、公摊面积28.3平。”吴女士说，她与销售员交涉时，对方以合同条款中“责任自负”的说辞拒绝了她。
吴女士告诉记者，她原本只是自责没有看完合同再签字，准备吃下这个亏。“后来去看过一次实际户型，感觉越来越不满意。一查资料发现，他们因为这个宣传，被市场监管局认定为虚假宣传进行了处罚，我决定维权。”
企查查信息显示，2025年6月，麻城市市场监管局下达的处罚告知载明：湖北省君遥置业开发有限公司涉及、制作了“进士府零公摊大赠送超划算”“君遥进士府华英里博达边集美旁零公摊大赠送超划算”等宣传内容；经查，该公司销售的商品房赠送的阳台、飘窗、电梯前室扩展面积与公摊面积抵消得来的“零公摊”，并不能计入产权面积，产权登记仍有公摊面积。因上述广告费用无法确定金额，作出2万元罚款。
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开发商因虚假宣传被处罚（企查查截图）
吴女士称，湖北君遥开发公司交涉时，对方不承认虚假宣传，她不得不进行了起诉，要求退还10万余元公摊折算面积费用，或者退房退款。“前不久开了一次庭，对方很强硬，说游戏才刚开始。”
4月5日，记者根据合同信息联系到湖北省君遥置业开发有限公司法定代表人方先生，对方表示：“我们已经委托律师、委托法院在处理了配资开户审核一般要多久，一切听法院的。”
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